「家づくりトータルコーデイネート」の業務の明細と報酬額

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2023年4月25日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　オータ住環境（株）　代表　太田清人

 

　安全で安心できる家づくりを実現する為に、当社がお客様の立ちばになって、「家づくりトータルコーデイネート」としてお手伝いいたし実現させています。

「住いづくり総合相談」「資金計画」「土地取得」「家づくり相談」「家づくりの仕組みの提案」「設計者や施工業者の選定や紹介」「設計段階でのアドバイス」「家づくりの実現、施工事のチェックとアドバイス」」「完成住宅の検査」「新たな暮らしの応援」「暮らす地域とのパイプ約」「家づくり時の問題の解決」・・他など、住いづくりの最初から最後まで、更には完成後の応援・・住づくりだけでなく、その後の暮らしまでも出来る範囲で応援してまいります。

 

　　　　　　「家づくりトータルコーデイネート」の内訳明細と報酬額

　業務項目と報酬額の明細　（消費税別）　（個別、規模、難易度によって幅があります。）

　例示として　※-Ａ様の家づくりの場合の「報酬額」を算出　Ａ邸（木造二階建て　35坪）

　　　　　（0000）内は、最低〜最高　の金額 幅

 

 　　　　　業務項目　　　　　　　　　　金額幅　　　　　　　A様事例　

1、「住いづくりの総合計画相談」　（2万円〜8万円）　　※-Ａ様＝4万円

　　住いづくりの計画（土地取得〜）から実現までのトータルの相談　考え方の整理

　　住環境、資金計画、工期や時期・・他

　　

2、「土地取得のアドバイス」（0万円〜3万円）　　※-Ａ様＝3万円

　　要望の確認とアドバイス　土地選定の協力　土地取得の調査　契約立会い

3、「家づくり相談」　（2万円〜5万円）　　　　※-Ａ様＝4万円

　　家づくりの基本的な考え方の整理　イメージ　工法　環境　予算・・・他　

4、「家づくりの仕組み」　（0万円〜2万円）　　※-Ａ様＝1万円

　　設計、施工の一括　　　設計と施工者を別々　　ＣＭ工法（個別発注）・・・の特徴

5、「設計者の選定と紹介」　（3万円〜12万円）　　※-Ａ様＝4万円

　　家づくりに合った、設計者の選定及び紹介。　技術、相性・・・を、総合的に判断します。

6、「設計時の協力」　（2万円〜6万円）　　　※-Ａ様＝2万円

　　計画〜実施設計の完成まで、約3〜4ヶ月の間、私としての意見をアドバイスします。

　　打ち合わせは、基本的に当社でおこなっております。

7、「家づくりの応援」　（0万円〜10万円）　　※-Ａ様＝6万円

　　例示

　　家づくりの行政窓口等との協議

　　近隣への説明と理解　区長や地域への説明と理解

　　電柱新設の協力（中部電力依頼）（地主の承諾）　他業者等との協議

　　土地管理や、土地耕作の協力　　

　　他・・・。

8、「施工業者の選定と紹介」　（20万円〜50万円）　　※-Ａ様＝35万円　

　　当社にも「責任」が掛かると同時に重要な業務です。家づくりの要です（大切な伴侶の

　　選定と重なるところです）

　　都会ではこの業務で、施工費の7パーセントをいただいている、会社があります。

　　それだけ重要なのです。

　　大工　工務店　ゼネコン・・の中から　家づくりに合った、信頼できる施工業者を選定し

　　紹介します。

9、「工事請負工事、見積書のチェック」　（1万円〜4万円）　　※-Ａ様＝2万円

　　見積書の内容をチェック　項目、数値、単価、等、内容に不備などがあれば訂正し

　　修正させます。

10、「契約内容の確認」　（0万円〜2万円）　　　※-Ａ様＝1万円

　　契約書締結の内容について確認　　契約内容（金額、工程、支払い時期、・・

　　約款・・他。）

　　　1〜10までの合計報酬額　（30万円〜102万円）の間です、

　　　※-Ａ様の1、〜10、まで業務の中間合計報酬額は＝62万円　　（税込み67万円）

11、「工事中のチェック、検査」　（20万円〜40万円）　　※-Ａ様＝26万円

　　「支持地盤」「基礎の配筋と出来形」「建て方及び金物」「断熱など見えなくなる箇所」

　　「中間時のチェック5回程」。第三者の立場に立ってチェック、検査します。　（検査項目の選定は自由です）

　　検査業務を専門で行っている会社では、似たような内容で施工費の3パーセントで、

　　業務をしています。

12、「工事中の問題点やトラブル等の解決」　（0〜3万円）　　※-Ａ様＝1万円

　　人間の行う事です。想定外の問題発生時や、思わぬトラブル発生時など・・他、解決や

　　仲裁し解消します。

13、「完了時の検査」　（1万円〜3万円）　　※-Ａ様＝1万円

　　必要に応じて「引渡しの立会い」。

14、「家屋敷づくりの応援」　（0万円〜4万円）　　※-Ａ様＝0万円

　　　庭造り、家屋敷全体の環境づくり　近隣との協力と調和・・・他　　より良い住環境づくりの応援

15、「地域との関りの応援」　（0〜2万円）　　※-Ａ様＝0　

　　　環境整備の手伝い　　区民活動等の仲介・・他。　

16、「上記以外のコンサル」　（0〜20万円）　　※-Ａ様＝1

　　　緊急時などの対応　　融資先などへの対応　境界や、隣家との問題解決・・・他。

　以上（1〜16項目）

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

「家づくりトータルコーデイネート」の役割と明細　費用明細（1〜16項目）

　　　　　報酬額の合計＝（54万円〜184万円）（税別）の範囲の明細と費用となります。

　　　　　例示　※-Ａ様の報酬額＝明細と費用合計＝62+29＝91万円　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　税込みは91×1.1＝100.1万円

　　　「家づくりトータルコーデイネート」金額は100.1万円（税込み）、となりました。

※   項目1〜16で総合的見てありますので、削減項目があれば、その分は減額となります。

※   報酬額は、今までの事例だと「54万円〜120万円」（税別）の間です。

※   一般的な報酬額は、70〜95万円（税別）が多いです。

※   正確な業務内容や報酬は、全てが終わらないと解りませんが、資金計画もありますので、過去の規模、難易度、等の要素を入れ「平均値」で、報酬を算出しています。過度の業務が増減した場合は増減精算いたします。

※   報酬の支払い方法は　「契約時2割」「工事着工時6割」「完了時2割」の3回支払いとなっています。　契約時とは、上記3の「家づくり相談」開始時です。　　

 

「家づくりトータルコーデイネート」業務及び費用は、個別、規模、難易度・・・等で、一律の単価が出せません、どうしても幅が出てしまいます。

明確な項目と費用は、本来であれば、全てが終了しなければ精算できません。しかしながら、家づくりの最初に報酬額を示さなければなりませんので「過去のデーターを基に算出」しています。

オータ住環境株式会社

長野県茅野市豊平21187-1
ＴＥＬ0266-71-1722
ＦＡＸ0266-71-1723
代表　太田清人
E-mail: ohta1@rose.ocn.ne.jp

ホームページに関する,

ご意見・ご感想をお寄せ下さい。

詳しい資料をご希望の方は、お問い合わせ下さい。