二世帯住宅の建替・新築 施工事例 (茅野市、諏訪市)介護し易い住宅
家づくり事例

茅野市 泉野 二世帯住宅 建替え 施工事例


長野県茅野市泉野(介護し易い二世帯住宅で、3代での暮らし)




八ヶ岳山ろく 二世帯住宅 建替え施工 事例

「オータ住環境(株)」 の家づくりトータルコディネート

Mさんの家づくりの経緯
Mさんの既存の家は、50年ほど前に建てられた住宅で、軒の出も深く古民家としても魅力ある家でした。

某ハウスメーカーの「OOそっくりさん」で、民家再生で検討して進めていました。そんなさなか、Mさんは、たまたま私を知っており、また、ホームページで当社の仕事や実績を見ているうちに、当社に興味を持っていただいたようです。

Mさんは、「いまこうしてあるハウスメーカーと、民家再生で進めているけれども、どうしても???のところがあり、最後(契約)まで踏み込めない。一度、オータ住環境さんに相談にのって頂けないか」 こうして、縁あって進んでいきました。

最初は同じように、古民家再生で検討して進めて行ったのですが、おじいさんが、「この家は、そもそも唐松材で、且つその中でも良材を使っていない」「一番気になっているのは、地盤が悪く、補強程度では安心できない」・・・・・。 

こうした心配点の話をくつがえすだけの、具体的な提案がやはり出来ませんでした。

話し合いを繰り返しているうちに、やむなく建替える方向に変えて、私を信頼していただき進めることになっていたのです。


強い要望や条件
地盤が悪いため、基礎工法や雨水など水の処理対策をしっかりと考えてほしい
既存住宅の面影を出来るだけ残した民家調の家としたい
予算の中で出来るだけ自然素材を。環境に出来るだけの配慮を
暖かい家を望むが、高気密、高断熱にこだわらず、人体や環境に優しい家
大工さんは特に腕のいい大工さんを・・・。将来的に老後の介護し易い家

完成してみて
「当初の家作りでは、迷いがあったが、出来上がった家をみて本当に満足している、オータさんに相談して、本当に良かった・・・・」

おじいさん、おばあさん おとうさん あかあさん と また子供たち3代の皆なさんに喜んでいただくことが出来ました。

また、同じ地域でのお手伝いでしたので、今後ともお互いに、いいお付き合いが出来ると感じています。

ここの若奥さんには「こうした家づくりでの縁は、誰か(先祖)の導きのような気がします」とまで言っていただけました。

私としては、例えようのない、ほめ言葉をいただきとても嬉しかったです。

これからが、本当の意味で、お付き合いが始まるものと感じております。

「概要」 注文住宅、建替え新築   木造在来工法(軸組) 二世帯住宅 集落の家 介護しやすい

      茅野市、泉野(八ヶ岳さんろく、柳川近く) 裏の畑に日本かも鹿が出現






「外観写真-南側」

和風 民家調の中にモダンなところも 

太陽光発電 「太陽光発電の効果」   パッシブソーラー 「省エネルギー・エコハウス」





「外観写真-南西側」

手前の平屋の部分がおじいさん あばあさんの部屋です

介護のし易い 介護の要らない空間





「裏 北側の様子」

右の棚は、薪置き場の棚

左の石は、湧水の活用 和室よりここをとうして、裏庭やきれいな林が望めます。鹿の散歩も。





「坪庭-湧き水の活用」  

夏は、この中にスイカやビール・ジュースを入れ冷やすのにいい場所です

既存住宅には湧水があり、左下の四角くく切り抜いて出来ている石は、今まで使っていた石

水の出口は、仮に作っていますが、工夫をして竹か桧のカケヒにしたいものです。






「LDK キッチンより」

天井高は3メートル近くあります。

気持ちのいい、大空間です。ここにピアノ ダイニングテーブル





天井は杉 壁は珪藻土の塗り壁 床は唐松の無垢板



「リビングルーム を通じて薪ストーブ」 

南側から北に通り抜ける風が気持ちいい





「2階のオープンスペース」 多目的ホール

ここでは、子供の勉強の場であり、お父さんのパソコンテーブルでもあります。

北側の窓から見る、裏山の景色はとても綺麗です。






「キッチン」

造り付けの食器棚






工事のひとこま



既存の住宅




このように、軒の出は一軒以上は出ています

昔は、こうした軒下に野菜を置いたり、農作業をしたものです。見たとうり、壊すには惜しいです。

奥に見える(軽トラ)建物は土蔵です。柱がだいぶ傾いています。関東大震災の影響だそうです。





やむなく 解体





地盤調査

「スウェーデン式サウンディング試験」で地耐力を調査 地盤はこのとうりです





地盤調査-2

地盤に石が多いため、表面の地耐力しか解りませんでした。

やはり、心配になり、「表面波探査試験」を実施しました。





このように、地盤は良くありませんが、補強を行いながらの基礎工事

粘土や石が多く、また水位が高いのです。湧き水と水路の影響です





軟弱な地盤でしたが、このようにしっかりした布基礎が立ち上がりました





既存の地盤より、30センチほど上げた建替え地盤としました。

雨水処理や、地下水脈を考えて




建て方の様子

手前に石があります。

ここで全て出た石ではありませんが、ここからは石が良く出ます。柳川近くですので、昔は河川敷だったと思われます。それ故に粘土や石まじりの軟弱地盤なのでしょう





建て方も終了

なんとなく、既存建物のイメージを感じます





だいぶ出来上がってきました





打ち合わせ

お施主と設計・私と棟梁、職人とで、こうして打ち合わせをしっかり行いながら進めていきます。




親世帯側のデッキ工事





完成まじかの北側外観

外壁の色は、和風の色です





裏、の庭作り

踏み石を据えています






この場所は、湧き水が豊富にあります。それだけに地盤は軟弱で水脈を高いのですが。

既存の湧き水の活用の状況です。掛け流しです






既存の掛け流しを、イメージして、こんな形で作ってみました。

これから、少しづつ手を加えながら、個性ある坪庭として作り上げていただきたいと思います





完成写真

手前が老人世帯。将来的に介護し易いように、いや 介護要らずの考えです。

この家の裏の林のなかで、思わぬ出会いがありました。

驚いたことに「日本かも鹿」が雄雌でどうどうと、歩いているのです。驚きもせず桑の葉を食べていました。

共存はいいのですが、最近ではこの鹿の被害に困っているのが現状です。




薪ストーブ 補助暖房のルームヒーターは使っていないそうです

おじいさんは、薪の確保を一生懸命やってくれるそうです

最初は、昔のストーブのイメージがあり「火事は大丈夫か」と心配していましたが。

でも、安心し過ぎると危険ですので、やはり気をつけましょう。


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