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将来を見据えて 理想の家づくりを 予算の中で・・・・ 宅地選定や住宅、別荘建築は 環境重視で考えてください 自然災害の危険性の無い 子育て、老後に最適 自然環境 安全 子育て 田舎暮らし 元気 癒し 豊かさ 感動 自給自足 |
| ◆家づくりは慎重に・・・ |
| 住まいづくりを考えるときは、住宅の完成時の姿だけでなく人生設計や、将来の姿なども思い浮かべながら進めてください。そうした上で地球や地域環境との調和や、自分が本当に建てたい家とはどういうものだろうかと、良く考えて計画しなければなりません。他人任せの家づくりではなく、出来ることは自分の手で進める姿勢が大切です。 家づくりは人生の中でも大きな買い物です。無理な計画で、「土地は買ったけど、家を建てる資金が都合できなくなってしまった」「後々になって、予想外の出費が多くなってしまいとても苦労してしまった」「新築したばかりなのに、数年後に増改築するようになってしまった」、また事情により増改築を考えたが、軽量鉄骨やプレハァブ的な家であったため、難しく出来ない。等の話をよく聞きます。こうしたことにならないように、家づくりの考え方や資金計画を明確にして進めて下さい。 流行のハウスメーカーなどの家は10〜20年であきが来てしまうケースが考えれれます。100年は充分に暮せる家づくりで、子供らにも使っていただきたいものです。環境や資源を守る為にも。
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| ◆総合計画 |
| 将来まで考えた計画 | 20年、50年、100年の先まで考え、環境の変化や、増改築また、移り住むかも知れない、等こうした事を念頭に置いた計画になっているか。 |
| 土地の取得 | 将来の計画や、理想の家を建てるのに適した場所だろうか。安全性（自然災害・交通・地盤・犯罪）、利便性（通勤・通学・店舗・病院・・）、環境（自然・子育て・近隣）なども含めよく検討し、確認、納得し、間違いのないように土地を選びで、安心して取得しなければなりません。
宅地選定は「家族の生命の安全性」を最優先に考えて下さい。 |
| 住宅の建設 | 見た目や、既存の商品的な流行の住宅に迷わされず、地域性との調和や、自分が本当に建てたい家（安全で豊かで健康・・）を出来る限り勉強し、しっかり検討、計画して進めましょう。 施工者選びは、本当に信頼の出来る（安心）地元の業者を探して下さい。職人は要です。特に大工さんは。 |
| ◆資金計画 無理の無い資金計画で |
| ●総費用の把握 |
| 土地取得から引越しして生活できるまでにかかる総費用を把握して進めて下さい。 |
| 土地取得費 | 土地代金の他に、手数料や、登記費用、税金他の諸費用の把握 |
| 住宅建設費 | 設計料、住宅建設費用、追加増工事、金融機関にかかる費用、他の諸費用 |
| 諸費用 | 家具などの備品、引越しにかかる費用、諸加入代金他（予想外の費用が必ず出てきます） |
| 予備費 | 予測不可能な出費が必ずあります。総費用の3〜5%程は、最低予備費として見ておきましょう。 |
| ●借入や返済方法 |
| 無理な計画にならないように |
| 借入出来る金融機関はどのようなところがあるだろうか。 |
| 借入や、返済の方法は、どんなものがあるのだろうか。・・・無理のない返済計画に。 |
| ※資金計画を行う時、殆どの方がハウスメーカーの営業マンなどにお任せしてしまい、お客様は内容や仕組などをよく理解出来ないまま進めてしまうケースが多く見受けられます。 しかし、これでは他人任せの家づくりとなってしまい、またいろいろなトラブルの元にもなってしまいます。ハウスメーカーが資金計画を行う時に、あなたの信用調査も兼ねている所もあると聞きます。借金やローン返済などについては、出来るだけご自分で金融機関と交渉して下さい。くどいようですが、他人任せの家づくりでは、本当に満足できる家となりにくいです。子どもの教育や躾とは違いますが、「面倒・・」では、いいことありません。 |
| ●税金対策 （住宅優遇制度） |
・住宅ローン控除 ・贈与税の軽減（非課税枠の拡大） ・長期優良住宅の減税措置 ・フラット35の1％金利引き下げ（35Ｓ） ・新築住宅の固定資産税減額、不動産取得税の軽減 ・登録免許税の軽減 ・買い替え特例、譲渡損失の繰越控除 ・特別控除 ・他 ご自身で一度は税務署に相談してみて下さい。全てをおまかせではいけません。家づくりの勉強の為にも。 |
| ◆オータ住環境では |
将来を見据えて、あなたに合った家づくりを徹底追及し、無理のない予算の中で安心して実現出来るように、“家づくりを総合的に”アドバイスしています。 |
| 住まいづくりの総合計画 | 家族の将来を柔軟に見据えた総合計画を。 |
| 宅地の取得 | 家族の命をつなぐ大切な土地 間違いのない宅地選定。 |
| 家づくり | 豊かで感動のもてる、飽きの来ない寿命の長い家づくり。 |
| 住環境 | 手を加えながら、より良い家、屋敷の住環境を育てる。 |
大切なことは 安全な建物を 安心と信頼を約束しての家づくり
家づくり総合計画（プラン）
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